Отправлено: 08.05.14 19:31. Заголовок: Изменения в Федеральном Законе

С 01 сентября 2014 года вступает в силу Федеральный Закон который вносит изменения в главу 4 часть 1 гражданского кодекса РФ. Изменения касаются организационно-правовых форм юридических лиц.
Рассмотрим только СНТ:

Называться с 01 сентября все СНТ будут по другому, а именно ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "РОДНИК" Об этом говорит ст 123.12. ГК РФ

Все бывшие СНТ будут обязаны при первом внесении изменений в Устав записать новое название организационно-правовой формы + наименование своего объединения собственников, которое и было у СНТ.

Все имущество общего пользования будет на праве общей долевой собственности. Эта доля в ИОП будет переходить от одного собственника участка к другому, т.е. судьбе права собственности на земельный участок.

Итак: если у Вас есть участок то Вы собственник недвижимости. Но у объединения собственников есть имущество общего пользования, так же находящейся в их (собственников) долевой собственности. Это имущество нужно содержать, создавать и все собственники своих участков и своей доли в имуществе общего пользования обязаны это делать. А член ты добровольного объединения или не член это уже не имеет значения. Можешь быть не членом и не ходить на собрания, но содержать свою долю в имуществе общего пользования обязан и никуда тут не денешься.

Итак САДОВОДЧЕСКИЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ТОВАРИЩЕСТВА переименовываются в ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Это значит государство переходит от прототипа колхоза к прототипу объединения частных собственников. И если член товарищества собственников выйдет из членства, то он так и останется собственником доли имущества общего пользования в создании которого он ранее принимал участие и членство или не членство тут уже не причем.

 Отправлено: 08.05.14 19:32. Заголовок: Все собственники зем..

Все собственники земельных участков, в том числе товарищества собственников недвижимости в отношении земли общего пользования будут обязаны поставить на кадастровый учет земельные участки. Это будет означать одно, что ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БУДУТ УСТАНОВЛЕНЫ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ -так будет записано в кадастровом паспорте.

А причем тут 2018 год? В 2018 году, в определенный день ни один земельный участок (и дом на нем) нельзя будет ни продать, ни подарить если он не будет поставлен на кадастровый учет.

Открываем публичную кадастровую карту в интернете и ищем свой участок и если квадратика Вашего участка нет, то значит на кадастровом учете участок не стоит. Некоторые граждане зададут вопрос, но у меня есть свидетельство на землю нового образца, значит все в порядке. Нет не все в порядке. Нет квадратика, не стоит на учете. А свидетельство выдали по упрощенной регистрации (дачная амнистия) без установления границ участка в соответствии с законом.

Так в ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МАМЫРИ-2" из 51 участка квадратиков на публичной кадастровой карте 21 а у остальных 39 участков мы квадратиков не найдем.

Так что есть 4 года что бы закадастрировать свою землю, что бы потом не бегать по организациям.

Что касается земли общего пользования в СНТ или как они будут называться ТСН (товарищество собственников недвижимости). То можно закадастрировать землю общего пользования но она уже превратится в собственность объединения и не будет долевой собственностью членов объединения. И если на этом основании получите свидетельство на юр.лицо по ЗОП и налоговая уже будет брать земельный налог с юридического лица на полном основании. А ныне налоговая берет налог на ЗОП юридического лица, а эта земля в совместной собственности садоводов - физических лиц. Нет у СНТ земли общего пользования, как нет и территории СНТ.

После выдела землеотвода всей площади сразу же образуются участки садоводов находящиеся в их личной собственности а земля общего пользования выделяется в совместную собственность тех же садоводов. Никогда не было и не может быть территории юридического лица.
Как Вы считаете: Есть ли территория у Газпрома? Если у Газпрома есть территория то и у СНТ так же есть территория. Многие граждане до сих пор считают, что СНТ имеет свою территорию.

 Отправлено: 08.05.14 19:32. Заголовок: В государственной Ду..

В государственной Думе обсуждали и не раз поправки к 66 ФЗ. Кардинальных нововведений в этом законе ( в 2014 году будет принят) не появятся. Будет добавлено положение по жилым домам вместо жилых строений. В жилом доме можно зарегистрироваться. Но многие полагают что если в законе появятся слова "жилой дом", то все жилые строения в СНТ сиюминутно становятся таковыми. Это не так.

Гражданин имеющий желание оформить свое жилое строение как жилой дом должен пройти определенную процедуру. Если гражданин не желает этого делать то в свидетельстве так и будет значится как жилое строение и никто не заставляет этот перевод делать.

Многие так же полагают что если у меня дом в СНТ будет жилым, то налог буду платить больше, а если жилое строение то меньше. Это не верно. Провозглашение жилого строения жилым домом не делает его домом под ИЖС в населенном пункте.

Только в населенных пунктах (деревня, город и т.п.) строятся и регистрируются дома под ИЖС.

Неужели так и останется этот 66 Закон не доработанным? Пока ДА. Но попытки привести его в надлежащий вид имеются + положения ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

И будет это до тех пор пока государство не признает землеотводы СНТ населенными пунктами с особыми уставными задачами или что то в этом роде. Деревня , где зарегистрировано 2 гражданина является населенным пунктом, а если на землеотводе СНТ постоянно проживают 50 граждан а самих участков с добротными домами за 500, то населенного пункта нет.

 Отправлено: 08.05.14 19:33. Заголовок: Наименование СНТ исч..

Наименование СНТ исчезнет.

СНТ будут товариществами собственников недвижимости. А вот юридические лица товариществ собственников недвижимости в лице председателей выступят как управляющие компании по управлению делами этого добровольного объединения собственников.

Вывоз мусора - договор,
покупка электричества - договор,
чистка снега- договор,
ремонт дороги - договор,
при условии, что эти решения будут приниматься на общем собрании собственников недвижимости и эти собственники примут решение поручить председателю от имени юридического лица заключить необходимые договора.

В последнее время в ряде газет появились статьи в которых по поводу дальнейшей судьбы СНТ и садоводов такого написано, что прочитав и приняв все за истину станет плохо. Статьи поверхностные и не отражают реальных процессов в деятельности СНТ а так же попыток государства совершенствовать правовую базу их деятельности.

В некоторых статьях озвучиваются мысли их авторов, что все СНТ будут ликвидированы, землю отберут или налоги вырастут до таких высот что люди массово будут избавляться от своих участков.

ЗЕМЛЮ НЕ ОТБЕРУТ, ТОВАРИЩЕСТВА НЕ ЛИКВИДИРУЮТ, НАЛОГИ ДО НЕБА НЕ ВЫРАСТУТ, МАССОВОЙ ПРОДАЖИ УЧАСТКОВ НЕ БУДЕТ.